Daně při prodeji nemovitosti

Daně jsou jedno z nejméně oblíbených slov vůbec. Nepříjemné téma, ale při prodeji nemovitosti naprosto zásadní.

Nedávno jsem řešil prodej s klientem, který koupil byt před necelým rokem. Zrekonstruoval ho, nějakou dobu v něm bydlel a kvůli lepší pracovní nabídce se musel odstěhovat z ČR. Rozhodl se byt prodat. Cenu chtěl nadstandardní a peníze potřeboval co nejdříve.

Jenže rychlý prodej a maximální cena většinou nejdou dohromady. Vysvětlil jsem mu, že jeho cenová představa odpovídá strategii na půl roku, ne na jeden až dva měsíce. Nakonec jsme nastavili realistický plán podle jeho časové situace.

Tím to ale neskončilo. Protože nemovitost prodával ani ne po roce od koupě, vzniká mu povinnost uhradit daň z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou po odečtení nákladů na rekonstrukci. Nešlo o flip. Neměl záměr byt opravit a prodat se ziskem. I přesto se na něj ale daňová povinnost vztahuje. A tohle vůbec nevěděl.

Možná si říkáte: „Není žalobce, není soudce“, ale neznalost zákona nikoho neomlouvá a zbytečný problém kvůli pár minutám konzultace nedává smysl…

I tohle je role makléře. Nejen najít kupce, ale upozornit na věci, které mohou mít finanční dopad.

Víte, kdy se na vás vztahuje daň při prodeji nemovitosti? Myslíte i na tento „detail“?