PRODAT X PRONAJMOUT?

Prodat, nebo pronajmout?

Nedávno tohle řešil můj kamarád. Měl jsem mu pomoct s bytem a nebyl si jistý, co dává větší smysl. Byt byl klasické 3+kk, cca 60 m², spíš průměrná lokalita. Jenže to, co z něj udělal, bylo úplně jinde.

Prémiové materiály, krásný design, chytré úložné prostory. Prostě byt, ve kterém chceš bydlet. Na první pohled ideální situace. Ve skutečnosti to ale tak jednoduché není.

Rekonstrukce je dost citlivé téma. Ještě než začnete, měli byste přesně vědět, co s bytem plánujete. Podle toho totiž dává smysl nastavit i rozpočet. Pokud chcete byt pronajímat v průměrné lokalitě, nedává moc smysl dělat z něj luxusní produkt. Nájem to výrazně nezvedne, ale riziko škod je násobně dražší. A návratnost se Vám rozpadá…

Za mě je dlouhodobě víc podceňovaná jedna věc. Průměrná rekonstrukce v top lokalitě často funguje lépe než špičková rekonstrukce v horší lokalitě.

V tomto případě jsem mu doporučil prodej. Udělal byt tak, jakoby v něm chtěl bydlet sám. A to je přesně typ nemovitosti, do které se někdo zamiluje, ocení kvalitu materiálů a bude ochoten za rekonstrukci zaplatit.